Metraż mieszkania dla 4-osobowej rodziny to 60-70 metrów kwadratowych. Jednak przed podjęciem decyzji o zakupie takiej powierzchni, warto wziąć pod uwagę kilka czynników, jak na przykład koszty eksploatacyjne, wiek dzieci, ilość potrzebnych pokoi czy też plany związane z tym mieszkaniem na najbliższą przyszłość. Udsotępnij. Dla niektórych to będzie 80-120 m2 na 4 osoby, dla innych 140 m2 na 2 osoby, a jeszcze inni powiedzą, że 260 m2 to mało. Mamy różne potrzeby i różne wyobrażenia o ich spełnianiu. Ale to nie metraż domu jest najważniejsza. Istotne są również: ilość i wielkość poszczególnych pomieszczeń, ich wysokość, funkcjonalność, ich Warto pamiętać, że ten średni metraż w 1988 r. wynosił tylko 17,1 mkw., a obecny wynik to już o ponad 10 mkw. więcej. Niestety nie dysponujemy jeszcze wynikiem z minionego roku. Do jego Jaki metraż działki jest niezbędny do budowy domu? To pytanie zadaje sobie wielu inwestorów, którzy planują budowę własnego domu. Odpowiedź na to pytanie zależy od wielu czynników, takich jak wielkość domu, rodzaj działki, lokalizacja i wiele innych. Aby uzyskać optymalny metraż działki, należy wziąć pod uwagę wszystkie te czynniki i dokładnie przeanalizować swoje Jaki metraż na 3 osoby dla 2 osób – 40 m kw. maksymalna powierzchnia to 52 m kw. dla 3 osób – 45 m kw. maksymalna powierzchnia to 58,50 m kw. Minimalny metraż na osobę Osoby młode bardzo często nie mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania za gotówkę. W związku z tym ich decyzja o nabyciu konkretnego lokalu mieszkalnego jest podyktowana zdolnością kredytową. Jeśli planujesz mieszkanie w pojedynkę i/lub spędzasz w domu niewiele czasu na dobry start z pewnością wystarczy Ci kawalerka. Kontynuując wizytę, wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Więcej o tym, kto i w jaki sposób przetwarza te dane oraz o możliwościach zmiany ustawień przeglądarki, dowiesz się w Polityce Prywatności. Możesz zawsze cofnąć zgodę usuwając pliki cookies lub zmieniając ustawienia swojej 8CBKf. Od 2018 r. wszystkie nowo budowane mieszkania muszą mieć minimum 25 m² powierzchni użytkowej – tak wynika z nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dzięki poprawkom w warunkach technicznych projektantom łatwiej jest zaprojektować układ pomieszczeń, choć minimalna powierzchnia użytkowa zmieniła się niewiele. Nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych zaczęła obowiązywać od 1 stycznia 2018 r. Jedna z poprawek zmieniła § 94, który określał minimalne szerokości i powierzchnie pomieszczeń w mieszkaniu. Minimum powierzchni użytkowej Przypomnijmy, że przed nowelizacją szerokość w świetle ścian pomieszczeń w budynku wielorodzinnym wynosiła co najmniej: pokoju sypialnego przewidzianego dla jednej osoby — 2,2 m; pokoju sypialnego przewidzianego dla dwóch osób — 2,7 m; kuchni w mieszkaniu jednopokojowym — 1,8 m; kuchni w mieszkaniu wielopokojowym — 2,4 m. Ponadto w mieszkaniu co najmniej jeden pokój musiał mieć powierzchnię nie mniejszą niż 16 m2. Zgodnie z tym przepisem, mieszkanie nie mogło mieć mniejszej powierzchni użytkowej niż 24,1 m2. Natomiast § 94 w nowym brzmieniu mówi tylko, że „mieszkanie powinno mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m2”. Na pierwszy rzut oka zmiana wydaje się więc kosmetyczna, bo minimalna powierzchnia mieszkania zmieniła się w niewielkim stopniu. Wiceminister infrastruktury i budownictwa Tomasz Żuchowski zapewniał jednak, że dzięki tej poprawce projektantom będzie łatwiej dostosować układ pomieszczeń do potrzeb rynkowych. – W nowelizacji znalazło się wiele dobrych rozwiązań, jak choćby zniesienie reliktu PRL polegającego na konieczności projektowania kawalerek z kuchnią w korytarzu - komentuje Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Zwraca uwagę, że zgodnie z nowymi przepisami, w kawalerkach można zaprojektować aneks kuchenny połączony z pokojem, co dotychczas nie było możliwe. Warunkiem, który należy przy tym spełnić, jest zastosowanie odpowiedniej wentylacji. W przypadku połączenia aneksu kuchennego z salonem, hol wejściowy może zostać wykorzystany na dodatkowe szafy lub stanowisko dla roweru. Ponadto pojęcie „wnęki kuchennej” zmieniono na „aneks kuchenny” . Nowelizacja przewiduje również, że w łazience nie będzie już trzeba uwzględniać miejsca na pralkę ani pojemnika na brudną bieliznę, co wiąże się ze zmianą trendów i coraz częstszym umieszczaniem pralek w pomieszczeniu innym niż łazienka. – Pod wpływem oczekiwań nabywców mieszkan, zmieniają się trendy w aranżacji wnętrz. Zmiany przewidziane w nowelizacji sprzyjają nowoczesnym rozwiązaniom. Uelastyczniają sposób projektowania pomieszczeń. Umożliwiają też efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni w kawalerkach – podkreśla Marcin Walewski,dyrektor ds. projektów mieszkaniowych w Bouygues Immobilier Polska. W ministerstwie podkreślają, że powierzchnia użytkowa powinna być określona zgodnie z zapisem § 11 ust. 2 rozporządzenia ministra transportu, budownictwa i gospodarki morskiej z 25 kwietnia 2012 r. „w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. poz. 462 z późn. zm.), a więc na podstawie normy PN – ISO 9836: 1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”. Przypomnijmy, że w powierzchni użytkowej nie uwzględnia się tej części pomieszczeń, w których wysokość jest mniejsza niż 1,40 m. Zaś jeśli wysokość pomieszczenia jest równa lub większa od 1,40 m, lecz mniejsza od 2,20 m – uwzględnia się połowę powierzchni. Patrz też: małe mieszkanie - jak ukryć wady>> Autor: Studio 3XA Mikroapartament to nie mieszkanie Chodzi też o to, żeby firmy deweloperskie nie nazywały mieszkaniami kilkunastometrowych klitek w apart- lub condohotelach czy prywatnych akademikach. Wyjaśnijmy, że niektórzy deweloperzy już od kilku lat próbują obejść ograniczenia metrażowe, ponieważ rośnie popyt na małe mieszkania. To głównie efekt zmian demograficznych (według Eurostatu, w latach 2006-15 liczba singli w naszym kraju zwiększyła się o ponad 800 tys.!). Ale jest też i ekonomiczna przyczyna. W największych miastach ceny mieszkań są wciąż zbyt wysokie w relacji do zarobków. Ponadto, wskutek spadku dostępności kredytów hipotecznych (z powodu wymogu posiadania wysokiego wkładu własnego), coraz więcej osób najmuje mieszkania. W tej sytuacji chętnie inwestują w nie ludzie majętni. Tym bardziej, że zysk z wynajmu jest obecnie dużo wyższy niż z lokaty bankowej. Patrz też: inwestycja w mieszkania na wynajem opłaca się>> Oczywiście w interesie takiego inwestora jest, aby mieszkanie miało jak najmniejszy metraż. Np. spółka Dolnośląskie Inwestycje rozpoczęła właśnie we Wrocławiu trzeci projekt pod nazwą „Starter”, w którym najmniejsze tzw. mikroapartamenty będą miały po… 12 m2. Z kolei Dantex w wybudowanym niedawno w Warszawie aparthotelu „WolskaKwadrat” oferował lokale po 14 m2. Dodajmy, że formalnie nie są to mieszkania tylko lokale użytkowe, do których doliczany jest 23-proc. VAT. Dla mieszkań ten podatek wynosi zaś 8 proc. Autor: mawi Normy powierzchni użytkowej w UE W 2016 r. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa rozważało nawet skasowanie wszystkich ograniczeń dotyczących metrażu mieszkań, co w praktyce oznaczałoby danie deweloperom całkowicie wolnej ręki w tej kwestii. Ostatecznie resort wycofał się z tego pomysłu. Dlaczego? Bo uznał, że 25 m2 to minimum zapewniające odpowiedni standard użytkowania mieszkania jednopokojowego. W resorcie przyznają równocześnie, że co do zasady przepisy innych państw członkowskich nie wskazują w sposób szczegółowy na konkretne powierzchnie. Wszystkie najważniejsze kwestie dotyczące zasad projektowania i wykonywania zawarte są np. w wytycznych bądź standardach, które nie są obligatoryjne, a pomocnicze dla tych, którzy na co dzień projektują, czyli posiadają odpowiednie uprawnienia budowlane, wykonując zawód zaufania publicznego. Autor: mawi Np. w Danii prawo nie reguluje konkretnych wartości minimalnych powierzchni, jednak lokalne władze mogą takie wartości definiować. Projektowane mieszkanie, jego wielkość jak również układ pomieszczeń, muszą jako całość być tak projektowane, aby były odpowiednie dla pełnionej przez siebie funkcji. Z kolei w Wielkiej Brytanii obowiązuje ogólny narodowy standard przyjęty w 2015 r. o nazwie: “Technical housing standards - nationally described space standard” (techniczne standardy mieszkaniowe). Dodatkowo w każdym mieście (gminie) mogą funkcjonować bardziej restrykcyjne zasady. Np. w Londynie istnieje dodatkowy dokument „Housing Supplementary Planning Guidance” - uzupełniające wytyczne projektowania mieszkań przyjęte przez burmistrza Londynu w marcu 2016 r. Należy zaznaczyć, że w Anglii standardem jest mieszkanie składające się z sypialni i oddzielnego salonu. Szwajcarskie przepisy ustalają minimalne powierzchnie mieszkań w zależności od liczby osób je zamieszkujących. Podobnie jest we Francji i Anglii. KEYMAK 20 kwietnia 2019, 09:56 Oglądam właśnie domy i większość ma ok 180m2. Czy tylko mi się to wydaje dużo? Rodzice mają dom 140 m2 i wg mnie to MAX na 4 osoby, wszystkie pomieszczenia są wykorzystane i niczego nie brakuje. Ponadto dzieci się wyprowadzą i wtedy na 2 osoby zostaje cały dom. Moja ciotka ma dom grubo ponad 200m i połowa stoi niewykorzystana, w sumie korzystają z trzech pomieszczeń, a reszta szykowana "dla dzieci" nie spełniła tego zadania i stoi pusta. W jaki dom byście celowały mając w planach jedno, max 2 dzieci? Dołączył: 2017-06-07 Miasto: Lublin Liczba postów: 2647 20 kwietnia 2019, 10:12 Mnie sie wydaje, ze metraz 140-150 bylby w sam raz. Ja mam 125, jedno dziecko w planach drugie. Teraz mysle, ze moglismy postawic wiekszy dom. Mamy 3 spore sypialnie, ale przydalaby sie jeszcze jeden pokoj na ksiazki, dokumenty, do pracy itd. Mam zdecydowanie za waski wiatrolap, zle przejzdza sie wozkiem z maluchem. Nie da sie tam zostawic spacerowki. Mamy zdecydowanie za male pomieszczenie gosp. I spizarke. Dołączył: 2018-12-14 Miasto: opolno-zdrój Liczba postów: 1896 20 kwietnia 2019, 10:26 Ja mam 92m na 4 osoby. Ale to mieszkania. Nie chciałabym mieszkać w domu. Kupa roboty wiecznie dookoła. Dołączył: 2017-09-20 Miasto: Liczba postów: 5100 20 kwietnia 2019, 10:32 120 -140m2 łącznie pomieszczeń mieszkalnych wydaje się być całkiem ok, pomieszczą się 4 osoby jak i dwie dadzą sobie bez problemu radę gdy zostaną same. Co prawda my wynajmujemy mieszkanie o mniej więcej takim metrażu i we dwójkę jest spoko (a nawet za dużo pomieszczeń) to i dzieci miałaby wystarczająco miejsca. Tutaj nawet nie chodzi o metraż, ale o ilość i przestronność pomieszczeń, jak się ma dom z beznadziejnym rozkładem pokoi to nic nie da się sensownego zrobić oprócz burzenia czy stawiania ścian. W Polsce mieszkaliśmy w domu gdzie pomieszczenia mieszkalne łącznie miały też ok 120m2, ale pokoje były tak beznadziejnie rozmieszczone (wejście do łazienki od sieni, hol wielkości sypialni), że koszmarem było tam mieszkać, jakoś wydawało mi się, że tam jest maksymalnie 60m2... Dołączył: 2013-09-13 Miasto: Hawaje Liczba postów: 5300 20 kwietnia 2019, 10:49 Mój dom rodzinny ma około 140 m powierzchni mieszkalnej plus ok 70 m piwnicy. Mieszkaliśmy tam w 5 osób i był to w zupełności wystarczajacy metraż. Teraz rodzice zostali w domu sami i dla nich to teraz za dużo. Natomiast ja z mężem i synem mieszkamy w bloku i mamy 80 metrów. Jest ok ale mogłoby być 90 metrów. Dla 4 osób to około 120-140 metrów to wg mnie idealny metraż. Najważniejsze, żeby każdy miał swój własny kącik. Edytowany przez BridgetJones52 20 kwietnia 2019, 10:51 Dołączył: 2017-09-05 Miasto: Liczba postów: 9890 20 kwietnia 2019, 11:27 My mamy mieszkanie 74 m2 na 3 osoby i uważam, że to dużo. Na 4 osoby byłoby sam raz. Dołączył: 2018-04-14 Miasto: Wrocław Liczba postów: 8383 20 kwietnia 2019, 11:28 W sumie od metrazu ważniejszy rozkład. My teraz kupiliśmy domek 120 m (chyba 105 użytkowych) i nam to wystarczy z hukiem. Mieszkanie mieliśmy 62 m i jakby był jeszcze jeden pokój dla drugiego dziecka (bo teraz póki mali to mają wspólny) i jakaś klunkrownia, to by nam wystarczyło spokojnie. Nie znam nikogo, kto wybudował dom powyżej 150m i wybudowałby drugi raz taki sam duży :) Każdy mówi raczej, że żałuje, że nie zbudował mniejszego. Po pierwsze jest dużo sprzątania a po drugie trzeba się liczyć z tym, że dzieci nie będa mieszkały z rodzicami do usranej śmierci i po kilku latach zostaje wielki dom dla 2ch osób. W nowym domu będą 4 sypialnie (3 na piętrze wykorzystywane przez nas i dzieci i jedna na dole taka wolna dla gości, czy na gabinet jakiś lub na stare lata zrobimy tam sypialnię sobie żeby nie biegac po schodach), salon, kuchnia, wiatrołap, kotłownia, garderoba, wiata garażowa, poddasze na klunkry wszelakie. Serio - nic mi więcej nie potrzeba :) Do tego spróbuj znaleźć dom do 120 m na rynku wtórnym - nie ma - szukaliśmy przez długi czas. Nikt nie sprzedaje takich domów. Za to jest masa domów powyżej 150 czy 180m2. To też o czymś świadczy Edytowany przez Karolka_83 20 kwietnia 2019, 11:31 Dołączył: 2011-07-15 Miasto: Elbląg Liczba postów: 13670 20 kwietnia 2019, 12:04 no tak , wszyscy mają domy, wielkie metraże.... gdzie ta bieda u nas w Polsce??? W przeważającej większości ludzie mieszkają w małych pokoikach. I wracają ludziska z tych domostw na małe mieszkania. Pomalu kończą się czasy - zastaw, a postaw się, aby inni widzieli...dom, dom, wielki dom, a potem nie ma na wykończenie, na ogrzewanie.... I ludzie zaczynają docenia rozsądek, kalkulacje ekonomiczne i cieszą się że swoich małych, przytulnych pomieszczeń. Dołączył: 2010-03-11 Miasto: Gdańsk Liczba postów: 14191 20 kwietnia 2019, 12:13 mamy na dwójkę 3 pokoje (75 m2) i jedno dziecko spokojnie moglibyśmy mieć i żyć sobie swobodnie tutaj- przy drugim wolałabym mieć dodatkowy pokój, więc celowałabym już w mieszkania ok. 90 m2. Jeśli miałby to być dom to dla mnie idealny byłby taki 140-180 m2 (tak, żeby sypialnie dzieci były kilkunastometrowe, a nasza około 20m, żeby salon z jadalnią miał 30-40m, żeby kuchnia i lazienka miały po te 10 m+ jakaś mniejsza lazienka- tego się w 100 m nie zmiesci;) a budując dom fajnie mieć możliwość wpływania na wielkość pomieszczeń. Edytowany przez sacria 20 kwietnia 2019, 12:15 Dołączył: 2018-10-07 Miasto: Liczba postów: 6756 20 kwietnia 2019, 12:16 Wszystko zależy od tego czy dom potrzebny jest do życia czy do tego żeby się osoby które mają dom 400-750 m na 2-3 mam 120 i poddasze którego nigdy nie miałam potrzeby zaadaptować Zakup własnego mieszkania to ważny moment w życiu każdego człowieka. Posiadanie swojego lokum stanowi o poczuciu stabilizacji i bezpieczeństwa. To, na jaką nieruchomość się decydujemy, zależy od wielu czynników lokalizacji, standardu budownictwa czy metrażu. Stojąc przed wyborem mieszkania często zastanawiamy się jakiej wielkości lokal będzie wystarczający oraz ile metrów kwadratowych należy uwzględnić w przeliczeniu na jednego mieszkańca? Europejskie standardy Obecna sytuacja mieszkaniowa Polaków nie prezentuje się najlepiej. Według danych z 2019 roku w Polsce na jedną osobę przypada 28,2 mkw. mieszkania. Rezultat ten stanowi czwarty najgorszy wynik pośród przebadanych 28 europejskich krajów. Ogólna średnia będąca szacunkiem wszystkich państw Europy wynosiła 39,6 mkw. na osobę, co daje znaczną różnicę ponad 11 mkw. powierzchni mieszkalnej na jednego domownika.* Najlepsi i najgorsi Pośród przebadanych 28 krajów gorzej od Polski pod względem powierzchni w przeliczeniu na mieszkańca prezentują się tylko trzy państwa – Bułgaria, Litwa oraz Rumunia. Po drugiej stronie listy rankingowej znalazły się kraje takie, gdzie na domownika przypada ponad dwa razy większa powierzchnia niż ta w Polsce. Zaszczytne pierwsze miejsce zajęła Dania, której średnia przekroczyła 60 mkw. na osobę.* Zmierzamy w dobrą stronę Obserwując wyniki wieloletnich badań można stwierdzić, że w Polsce następuje długookresowy wzrost powierzchni użytkowej przypadającej na jednego mieszkańca. Wracając do danych z przeszłości: w 1988 roku metraż ten wynosił średnio zaledwie 17,1 mkw., co daję różnicę ponad 11 mkw. w porównaniu do obecnych norm. Jak podaje Główny Urząd Statystyczny na podstawie analizy w latach 2004 - 2016 wzrost powierzchni na jednego mieszkańca stanowił około 1,5 proc. na rok.** Chociaż wciąż daleko nam do warunków europejskich, to śmiało można powiedzieć, że sytuacja mieszkaniowa Polaków stale się polepsza. Ile metrów tak naprawdę potrzebujemy? To, ile w rzeczywistości potrzebujemy metrów kwadratowych, aby móc komfortowo żyć w danej przestrzeni zależy od takich kryteriów jak więzi mieszkańców, płeć, czy też dotychczasowe przyzwyczajenia. Przykładowo, jeżeli czteroosobowa rodzina zajmowała do tej pory mieszkanie o powierzchni nieprzekraczającej 60 mkw., to zmiana lokalu nawet na mierzący około 100 mkw. (dalej poniżej średniej) będzie zdecydowanie odczuwalna i może okazać się wystarczająca. Większa przestrzeń z pewnością wiążę się z komfortem, ale jednocześnie wpływa na podwyższenie kosztów zarówno zakupu samej inwestycji, jak i jej bieżącego utrzymania. Zależne od wielu czynników Oczywiście na decyzję dotyczącą wyboru adekwatnej powierzchni mieszkaniowej wpływa wiele czynników. Najważniejszym z nich są zazwyczaj możliwości finansowe – nieruchomości wycenia się w rozliczeniu na metr kwadratowy, dlatego to właśnie metraż często stanowi główny wyznacznik naszych możliwości zakupowych. Należy jednak pamiętać, że kupno mieszkania to zazwyczaj decyzja na długie lata, dlatego warto myśleć o tej inwestycji perspektywicznie. Sposób, w jaki żyjemy Wymagany rzeczywisty metraż zależny jest również od trybu życia. Na przykład, jeżeli większość czasu spędzamy w rozjazdach, to niewielka powierzchnia nie będzie nam przeszkadzała, natomiast jeśli planujemy pracę zdalną z domu, musimy przewidzieć na ten cel dodatkowy metraż. Decyzja ta zależna jest także od planów życiowych – osoby zakładające w przyszłości powiększenie rodziny muszą uwzględnić to podczas wyboru lokalu. Poza tym należy pamiętać, że wygodne wnętrze to nie tylko odpowiedni metraż, ale także właściwy układ pomieszczeń, który wpływa na komfort codziennego funkcjonowania. Indywidualne preferencje Wybór mieszkania powinien być podyktowany indywidualnymi preferencjami oraz prowadzonym trybem życia. Wieloletnie doświadczenie w tworzeniu inwestycji mieszkaniowych oraz sprzedaży nieruchomości pozwala nam projektować powstające lokale w taki sposób, aby spełniały one oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów. Stąd tak szeroko rozbudowana oferta, w której znaleźć można ponad pół tysiąca mieszkań o przeróżnych metrażach, układach, udogodnieniach czy cenach - mówi Rafał Zdebski, Dyrektor handlowy firmy Inpro Każdy znajdzie coś dla siebie Deweloper INPRO działa na rynku od 33 lat stale zgłębiając bieżące potrzeby osób kupujących mieszkania. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu oferty Inpro tworzone są tak, aby w każdej inwestycji osoba poszukująca znalazła lokal najbardziej odpowiedni dla siebie. Standard, lokalizacja czy udogodnienia mogą warunkować o wyborze konkretnego kompleksu mieszkaniowego. Na tworzonych osiedlach powstaje od kilkudziesięciu do kilkuset lokali, a projektanci, opracowując plan rozkładu każdego z budynków, uwzględniają różne opcje, tak, aby spełnić zróżnicowane oczekiwania klientów. W ofercie Inpro znaleźć można mieszkania liczące od 1 do 4 pokoi o przeróżnych rozmiarach sięgających od 28 mkw. (co stanowi świetną przestrzeń dla jednej osoby), aż do ponad 125 mkw., w których bez problemu pomieści się kilkuosobowa rodzina. W ofercie Inpro znajdują się także domy. Więcej informacji na temat powstających inwestycji i dostępnych lokali można znaleźć na stronie internetowej. Powierzchnia mieszkania to jedno z najważniejszych kryteriów, które brane jest pod uwagę przez osoby, które planują zakup nieruchomości. Nic dziwnego – metraż ma ogromny wpływ na komfort życia, a także na cenę lokalu i koszt jego wykończenia. Podpowiadamy, jak dobrać metraż do własnych potrzeb i jak samodzielnie obliczyć powierzchnię mieszkania. Informacja o wymiarach mieszkania uwzględniania jest w każdym ogłoszeniu o sprzedaży. Od metrażu mieszkania uzależniona jest jego cena, a także wysokość czynszu, podatku od nieruchomości, koszty wykończenia i urządzenia. Na podstawie informacji o powierzchni poszczególnych pomieszczeń możesz oszacować, ile farby, tapety, płytek czy paneli podłogowych będziesz potrzebował. Jak samodzielnie zmierzyć mieszkanie? Obliczenie powierzchni kupowanej nieruchomości nie jest trudne – niezbędna jest tu wiedza wyniesiona z lekcji matematyki w szkole podstawowej. Musisz wyposażyć się w przyrząd, który pozwoli Ci zmierzyć odległość między ścianami. Możesz wykorzystać rozwijaną miarkę, chociaż zdecydowanie wygodniejszym rozwiązaniem będzie miernik laserowy. Wystarczy jedno przyciśnięcie guzika, a na wyświetlaczu pojawi się dokładna odległość między dwoma punktami. W porównaniu do zwijającej i załamującej się taśmy, miernik laserowy jest znacznie poręczniejszym rozwiązaniem. Niektóre modele umożliwiają także wygodne obliczanie powierzchni na podstawie dwóch pomiarów odległości. Powierzchnia mieszkania wyrażana jest w metrach kwadratowych. Jeden metr kwadratowy odpowiada powierzchni kwadratu o wymiarach jeden metr na jeden metr. Metraż mieszkania otrzymasz po obliczeniu i zsumowaniu powierzchni poszczególnych pomieszczeń. Ustalenie metrażu pokoju w kształcie kwadratu lub prostokąta nie jest trudne – wystarczy, że zmierzysz długość i szerokość pomieszczenia, a następnie pomnożysz te liczby przez siebie. Przykładowo: jeżeli szerokość pokoju wynosi 3 metry, a długość 5 metrów, to powierzchnia wynosi 15 metrów kwadratowych (3 x 5 = 15). Problemy mogą pojawić się, gdy pomieszczenie ma nieregularny kształt. Jeżeli w pokoju znajduje się wnęka, najpierw oblicz pole powierzchni pomieszczenia bez wnęki, a następnie oblicz pole wnęki i zsumuj te dwa wyniki. Przykładowo: jeżeli szerokość pokoju wynosi 3 metry, długość 5 metrów, a na dłuższej ścianie znajduje się wnęka o wymiarach 2 metry na metr, to powierzchnia całego pomieszczenia wynosi 17 metrów kwadratowych. (3 x 5 + 2 x 1 = 15 + 2 = 17). Po obliczeniu powierzchni wszystkich pomieszczeń i dodaniu wyników, otrzymasz metraż całego mieszkania. Jak duże mieszkanie wybrać? Powierzchnia mieszkania to jedno z podstawowych kryteriów, które ułatwia znalezienie odpowiedniego lokalu. Przed rozpoczęciem poszukiwań powinieneś dobrze zastanowić się nad tym, jaki metraż będzie Ci odpowiadał. Tutaj nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Wielkość mieszkania i rozkład pomieszczeń powinny być dopasowane do liczby i wieku domowników, ich potrzeb i przyzwyczajeń. Jeżeli jesteś singlem i planujesz mieszkać sam, odpowiednia będzie kawalerka lub mieszkanie dwupokojowe o wymiarach 25‒30 metrów kwadratowych. Taki lub nieco większy metraż powinien także wystarczyć parom, które nie mają dzieci. Pamiętaj o tym, że pod uwagę warto brać nie tylko powierzchnię całego mieszkania, ale także wymiary poszczególnych pomieszczeń. Na tym etapie warto przeanalizować zainteresowania, przyzwyczajenia i tryb życia. Przykładowo – jeżeli planujesz mieszkać sam, układ przechodni, w którym z salonu przechodzi się do sypialni, nie powinien być problemem. Warto pomyśleć też o tym, w jaki sposób będziesz korzystał z mieszkania. Wbrew pozorom ma to ogromne znaczenie. Przykład? Jeżeli nie lubisz gotować, a posiłki jesz na mieście, duża kuchnia nie jest Ci potrzebna. W takim przypadku zdecydowanie lepiej sprawdzi się mieszkanie z małą kuchnią i większym salonem. Z kolei jeżeli uwielbiasz spędzać czas na gotowaniu, dobrym rozwiązaniem jest mieszkanie z aneksem kuchennym. Brak ściany między kuchnią a dużym pokojem sprawia, że kuchnia staje się widna, przestronna i łatwo dostępna. Jeżeli chcesz urządzić gabinet, biblioteczkę czy domową siłownię mieszkanie dwupokojowe sprawdzi się lepiej niż kawalerka. Dla rodzin z małym dzieckiem najlepszym rozwiązaniem będzie mieszkanie trzypokojowe. Taka liczba pomieszczeń ułatwi codzienne życie. Małe dziecko będzie miało przestrzeń do swobodnej zabawy, a gdy podrośnie i wejdzie w okres nastoletni, własny pokój zapewni mu upragnioną prywatność i niezależność. Nic nie będzie stało na przeszkodzie, by nastolatek urządził pokój po swojemu. Drugi pokój, zaaranżowany na sypialnię lub gabinet, zapewni rodzicom spokój i intymność. Trzypokojowe mieszkanie nada się także dla rodziny czteroosobowej – jednak w tym przypadku dzieci będą musiały dzielić pokój. Może to prowadzić do konfliktów – zwłaszcza jeśli różnica wieku jest duża. Oczywiście, można rozdzielić dzieci na dwa pokoje ‒ wtedy salon przejmie rolę sypialni rodziców. Takich problemów nie ma w mieszkaniach czteropokojowych – dwa pokoje spełniają funkcję pokoi dziecięcych, jeden zarezerwowany jest na sypialnię rodziców, a jeden spełnia funkcję salonu lub jadalni. Nie ma uniwersalnej odpowiedzi na pytanie: „Jaki metraż wybrać?”. Jak widać z powyższego tekstu, warto przeanalizować naprawdę wiele czynników, by wybrać idealne mieszkanie. Jedną z głównych kwestii związanych z wyborem projektu jest wielkość przyszłego domu. Niezależnie od metrażu musi on być funkcjonalny i dopasowany do stylu życia rodziny. Sprawdźmy, na co zwrócić uwagę przy podejmowaniu tej ważnej wymarzonego domu trzeba rozpocząć od dokładnego przeanalizowania potrzeb wszystkich mieszkańców. Dom budujemy na długie lata i dlatego musimy wziąć pod uwagę nie tylko aktualną sytuację, ale również przewidzieć, co może zmienić się w naszej rodzinie w przyszłości. Ważne, aby nasz przyszły dom nie był ani za mały, ani za duży. W pierwszym przypadku będziemy narzekać na ciasnotę, a w drugim – może się okazać, że utrzymanie go jest po prostu zbyt kosztowne lub jego część wielkości domu decyduje jego program użytkowy. Określa on liczbę, powierzchnię i przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń oraz ich rozlokowanie względem siebie. Ważne też, aby był podzielony na strefy: dzienną i nocną, komunikację oraz część gospodarczo-techniczną. Wszystkie strefy funkcjonalne muszą być logicznie rozmieszczone w budynku, aby umożliwić mieszkańcom wspólne spędzanie czasu oraz zapewnić miejsce do prywatności i oszacować optymalną wielkość domu?Wystarczy każdemu domownikowi przydzielić odpowiedni metraż (powierzchnię sypialni) oraz dodać wszystkie pomieszczenia użytkowane wspólnie – kuchnię, jadalnię, salon, łazienki, garderobę, komunikację czy klatkę schodową. Trzeba również pamiętać o zapleczu techniczno-gospodarczym oraz garażu. Suma wszystkich pomieszczeń wskaże nam przybliżoną wielkość taką wstępną przymiarkę przeprowadzamy po raz pierwszy, możemy posłużyć się przeciętnymi wielkościami pomieszczeń, które są wystarczające do zapewnienia w miarę wygodnego życia. Sypialnie dziecięce nie powinny być mniejsze niż 10-12 m2 każda, natomiast małżeńska 12-15 m2. Na rodzinną łazienkę warto przeznaczyć 5-7 m2. Im większa, tym wygodniejsza. Ta dla gości może być już mniejsza – wystarczy 3-4 m2. Jeżeli chodzi o strefę dzienną to salon z jadalnią mniejszy niż 30 m2 nie będzie bardzo komfortowy. Do tego dochodzi kuchnia – ok. 10 m2. W nowoczesnym domu warto zaplanować również garderobę o powierzchni 3-4 m2, pomieszczenie gospodarcze – 4-6 m2 oraz ewentualnie spiżarnię – 2-3 m2 i pralnię – 3-4 m2. Dla części rodzin będzie ważny dodatkowy pokój o powierzchni ok. 10 m2, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego czy rekreacyjnego. Na komunikację – wiatrołap, hol, korytarz i schody trzeba przeznaczyć ok. 10-15 procent ogólnej powierzchni liczbę i wielkość pomieszczeń trzeba dostosować do swoich potrzeb, pamiętając, że wraz z wielkością domu będą rosły koszty jego budowy. Często w domach decydujemy się jednak na większe pomieszczenia, które dają więcej komfortu i możliwości aranżacji małe domyMałe domy do 150 m2 są bardzo popularne wśród inwestorów planujących budowę. Powodów takiego wyboru jest wiele. Każdy metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej kosztuje, więc im mniejszy dom wybierzemy, tym będzie tańszy w budowie. Działki w atrakcyjnych miejscach są coraz droższe, więc często decydujemy się na niewielkie. Zdajemy sobie także sprawę, że koszty energii z roku na rok są coraz wyższe, więc nie chcemy słono płacić za ogrzewanie zbyt dużej współczesny mały dom różni się od tego budowanego jeszcze kilkanaście lat temu. Przede wszystkim inwestorzy są bardziej wymagający, oczekują większego komfortu i nowoczesnych rozwiązań architektonicznych. Oprócz przestronnej części mieszkalnej z otwartą strefą dzienną coraz chętniej wybierają dodatkowe pomieszczenia takie jak spiżarnia, dodatkowa garderoba czy wydzielona pralnia. Poszukują też domów, w których jest zaplanowane miejsce do przechowywania rowerów, kosiarki do trawy, grilla ogrodowego czy narzędzi ogrodniczych. Jak w praktyce rozmieścić wszystkie strefy funkcjonalne i znajdujące się w nich pomieszczenia, aby na niewielkim metrażu każdy mieszkaniec mógł komfortowo wypocząć, a wszyscy mieli wygodny dostęp do części wspólnej? W domach z poddaszem użytkowym nie ma problemu z oddzieleniem części dziennej od prywatnej. Sypialnie znajdują się na górnej kondygnacji, dzięki czemu są w sposób naturalny odizolowane od hałasów dobiegających z salonu i kuchni. Natomiast w domach jednokondygnacyjnych lokuje się część prywatną jak najdalej od salonu. Zwykle do tej części prowadzi oddzielny korytarz. W zależności od preferencji może on być zamykany lub niezamykany. Istotna jest również lokalizacja pomieszczeń technicznych. Powinny być łatwo dostępne, ale oddzielone od salonu pomieszczeniem buforowym, np. ogólny metraż budynku składa się wielkość pomieszczeń. Wybierając duży dom, często decydujemy się nie tylko na bogaty układ funkcjonalny, ale również na większe dom na większe potrzebyWspółczesne domy oprócz funkcji typowo mieszkalnej coraz częściej pełnią również inne funkcje. Wszystko zależy od pomysłu właścicieli, ich stylu życia i zasobności portfela. Osoby pracujące w domu zazwyczaj potrzebują dodatkowego pomieszczenia na biuro, gabinet lub inną działalność gospodarczą. Pasjonaci aktywności fizycznej i zdrowego trybu życia decydują się na dom z pomieszczeniem rekreacyjnym, w którym mogą urządzić domową siłownię lub zainstalować niewielką saunę. Panie domu zamiast klasycznej łazienki wybierają domy z obszernymi pokojami kąpielowymi, które pełnią rolę domowego SPA. Pomysłów na inne funkcje domu jest wiele, natomiast ich realizacja często wiąże się z koniecznością wyboru projektu z dodatkowymi pomieszczeniami, które powiększają metraż całego domu. Innym podejściem do wielkości domu są projekty z dużymi pokojami i dużą strefą dzienną. Mogą być one wyposażone w antresole i dwukondygnacyjne przeszklenia, które potęgują wrażenie przestronności. Układ funkcjonalny takich domów jest bardziej rozbudowany niż w małych. Strefa dzienna w dużych domach ma często powierzchnię około 60 m², natomiast sypialnie 20 m2, dzięki czemu wnętrza są bardzo domem może stać się również budynek parterowy, o mniejszej powierzchni, w którym zdecydujemy się zagospodarować przestrzeń pod dachem na cele mieszkaniowe. Zyskamy wtedy dodatkowe pomieszczenia, w których można urządzić strefę rekreacyjną i dodatkowe sypialnie. W ten sposób bez powiększania bryły domu będziemy mogli cieszyć się dodatkową domu dwukondygnacyjnym strefa nocna jest odizolowana od tętniącego życiem parteru. Taki podział wydaje się najbardziej naturalny i komfortowy dla nocną w domu parterowym warto zlokalizować w wydzielonej części budynku, połączonej korytarzem z salonem. Pomieszczenia gospodarcze muszą być łatwo dostępne, ale znajdować się poza głównym traktem dopasowany do działkiZanim zdecydujemy się na zakup działki budowlanej powinniśmy określić powierzchnię i gabaryty przyszłego domu. Pamiętajmy, że jeżeli wybierzemy zbyt małą działkę dla dużego domu, będzie on wyglądał jakby był w nią wciśnięty, dopiero większa, o odpowiednich rozmiarach będzie mogła wyeksponować jego walory. Przyszły dom musi być również zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub z Warunkami Zabudowy (WZ). Dopasowując dom do działki, trzeba zachować określone w prawie budowlanym minimalne odległości od granic działki. Standardowo wynoszą one 4 metry, jednak w pewnych przypadkach można bardziej przybliżyć się do jej granic. Warto uważnie przeanalizować oferowane przez działkę możliwości, najlepiej we współpracy z biurem projektowym, aby później wybrać projekt idealnie pasujący do naszej projekt domu do posiadanej działki, trzeba zachować odpowiednie odległości od jej granic. Standardowo wynosi ona 4 m, natomiast w przypadku ściany bez okien, np. garażowej, można zbliżyć się na 3 domach parterowych można wykorzystać przestrzeń pod dachem na urządzenie strefy rekreacyjnej i dodatkowych sypialni dla gości. Automatycznie powiększy nam się metraż budowyWażnym kryterium wyboru metrażu domu są koszty budowy. Zdajemy sobie sprawę, że ich całościowe oszacowanie jest bardzo trudne. Dlatego warto skorzystać z przydatnego narzędzia – szczegółowego kosztorysu inwestorskiego, przygotowywanego do każdego projektu katalogowego. Z kosztorysu dowiecie się, jakie będą koszty budowy poszczególnych etapów ,na stanie deweloperskim kończąc. Trzeba pamiętać, że taki kosztorys zawiera średnie ceny krajowe zakupu materiałów budowlanych, robocizny i sprzętu i trzeba go dostosować (przeliczyć) do cen obowiązujących w miejscu planowanej budowy. Znając przybliżone wydatki, będzie można zadecydować, na jaką wielkość domu pozwolą posiadane kolejne pomieszczenie w układzie funkcjonalnym powiększa ogólny metraż domu. Warto o tym pamiętać, wybierając projekt domu. Ekstra sypialnia z łazienką to dodatkowe 20-30 m2 powierzchni do

jaki metraż na 3 osoby